- 觀點1： 澳大利亞的美食有袋鼠肉、皇帝蟹、南澳龍蝦、澳洲牡蠣、肉派等。
1、袋鼠肉：肉口感類似于牛肉，脂肪含量低、蛋白質含量高、肉質偏硬、有特別的膻味。烹制到5分熟，撒上大蒜、胡椒、迷迭香等，香味誘人。
2、皇帝蟹：體積巨大、蟹肉結實、爽口無比。尤其是蟹腿和蟹殼，蟹腳是皇帝蟹最鮮美之處。 - 觀點2： 澳大利亞留學生如何買房？在澳洲出國留學或是擁有永居人世間就能在本地購買房產了，如果想前去選購的話也是需辦理移民手續的。澳大利亞房地產憑借低成本、升值快等技術優勢深受海外買家的熱捧。澳洲房產交易主要包含三大類：新房子、樓花及二手房。
因為澳洲官方限定，非澳洲中國公民或永居人員不可以選購二手住宅或二手商住用地（長期簽證持有人只有購買二手自住商品房，而且需要在出境前三個月將房地產售出），因此對于海外買家而言，新房子或是樓花則成了最佳選擇。
提前準備購房階段
你得先開啟澳洲銀行帳戶，便捷之后兌換外幣和轉賬！一般要買房你肯定有了自己心儀的地址，而在這個地方買什么樣的房子是想要你要考慮的，澳洲的戶型許多，足有十余種。在選中某一新項目后，可以看樓書本上房屋的精裝房水平怎樣，所以從這上面你能夠感受到開發商的誠心怎樣。
簽署合同前
不論是國外或是中國，買澳洲房產都避不開中介公司。在確定樓盤后，你需要簽署意向表，并支付預付款，這一大筆錢在開始簽約后退還顧客賬戶上。房產中介會聯絡開發商，讓她們起草合同并寄出去，中介公司接到合同后會通告你。然后你就需要聘用一位房屋過戶律師全程參與購房，自然你可以自己找，還可以選擇中介介紹的律師公司，律師銷售市場較為全透明，針對律師費你能了解每一筆錢花在了哪些地方。
隨后你需要將合同書發一份給律師，他可以為你詳細分析并保證你的權益，迅速他會打電話聯系你或是邀請你碰面，這時候你需要注意下此項目是不是已經根據FIRB提交了。有關FIRB需要注意的事項客戶程序以前的一篇文章《留學生買房，怎樣才能免除昂貴的FIRB申請費？》，談攏以后就可以簽訂合同了。
簽訂合同后
簽訂合同后，為了保證合同的效力顧客必須先交一筆訂金，這一一般由開發商律師告之，之后在簽署合同的14日內繳完10%的首付，貸款逾期會出現逾期利息。自然沒有什么不幸，訂金是可以直接包括進到首付里。如果你想知道自已的訂金和首付也被存放到了哪兒可以參考一下之前的文章《澳洲買房，交付的定金、首付保管在哪？樓花爛尾，錢能拿回來嗎？》。
一般而言在簽了合同后您有3天~5天冷靜期能夠沒有理由撤出合同書，但過去了冷靜期，訂金是概不退款的。在簽訂合同后3個⽉內必須繳納合同印花稅，能夠交到律師來到地方政府 公司，一般來說國外人員是不可以推遲繳納印花稅的，貸款逾期也會產生逾期利息，實際金額可以參考一下以前公布的文章內容《澳洲買房，印花稅怎么算？》。
交屋前
通常是在拿房上半年(或是前3個月)，你就需要提前準備貸款了，在這之前可以先簡單的了解一下澳洲銀行信貸的這些“家常事”，以防中獎了招數。因為留學人員或許還校園內念書，當時家中的想法都是購房養學，因此你自己可能沒收入或者收益非常少，現在你能以爸爸媽媽為貸款擔保人，憑他的收益來貸款擔保你借款。貸款時必須找一個靠譜的貸款經紀人(broker).
然后選擇一款適合自身要求的信貸產品，針對現房開發商會給60天貸款年限，并定好拿房日期；假如是樓花，那必須直到拿房之后才付借款。鄰近拿房日期⼀般開發商會發布拿鑰匙的時間也，取得鎖匙后必須去新房驗收，有什么問題一定要與開發商層面溝通交流。
房子交收
到拿房日期，律師會申請辦理最后交易量事項并結清余款，然后就會陪你去查看你產權登記是不是進行，它會將這份紀錄直接打印，這就是你的“房屋產權證”了，你會看到澳洲土地局的信息登記里邊是你的名字，做完之后你要把剩下來的律師費繳清。
假如個人原因沒法準時交易量，那樣也會產生逾期利息，并以天為基準總計，若是由于極突發情況才延遲交付，比如之前 的影響，那可以請律師向開發商律師申請辦理免罰，并申請辦理延遲交易量。
澳大利亞特色美食食材澳大利亞人飲食搭配以肉類食品、魚種、豆類食品和水果為主導。全國各地生產制造大米和小麥。肉類食品是澳大利亞飲食搭配不可或缺的一部分。澳大利亞是世界知名牛羊肉生產的國家之一，那里有一些當地獨有的種類，例如黑安格斯牛。
澳大利亞的牛肉生產量也非常大，尤其是在清涼的南邊，有許多頂尖的牛肉制造商。最終就不得不說的便是澳洲袋鼠。對澳大利亞人而言，袋鼠肉是比較常見的食物。澳大利亞四周的水域帶來了豐富多彩高品質的海產品，從南邊海域的杜蠣到北邊海域的天然的尖吻鱸。假如你尤其喜歡吃海鮮，也可以去參與垂釣之行。 - 觀點3： 如果你不是澳洲公民或永久居民，通常只能買新房，不可以買二手房。也就是說，如果你是臨時居民或純海外人士，那你在澳洲購房前，你就需要先滿足一些額外的條件，而這這兩類群族還會受到FIRB的購房限制。牡蠣又稱蠔，澳大利亞的蠔又肥又干凈，還便宜。蠔可以生吃，也可以蒸吃。有很多香港人專到澳大利亞吃生蠔的，還戲稱值得一張機票錢。新鮮的蠔連蓋都沒有打開，顧客可以看著營業員開蓋后，擠鮮檸檬汁至蠔肉上佐醬生吃，美味無窮。
- 觀點4： 澳大利亞當地的留學生在買房的時候，你是需要有當地的臨時居民身份證，然后你是可以向當地的房管局提出申請購買新房二手房或者是拆除舊房重新建造新房；澳大利亞當地的特色美食，有袋鼠肉，杜麗，鮑魚，還有皇帝蟹。
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